????樓市處在平臺(tái)期

????青島世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理張繼東分析，目前市場(chǎng)處在平臺(tái)期，亦步亦趨，看效果，7月份成交量略有回升，是在樓盤低開情況下取得的業(yè)績(jī)。下一步調(diào)控策主要是完成一些補(bǔ)位，比如明晰第三套房房貸等一些政策細(xì)節(jié)，目前尚沒有新調(diào)控政策出臺(tái)的跡象，有關(guān)部門也沒有新的表態(tài)，各方期待開發(fā)商將房源推出來，讓老百姓都有房子可買。

????雖然市場(chǎng)有諸多復(fù)蘇的表現(xiàn)，但張百忍認(rèn)為，下半年開發(fā)商的壓力仍然很大。因?yàn)樯习肽晔苷{(diào)控政策影響銷售量少，全年業(yè)績(jī)完成將主要集中在9月到11月。

????張百忍預(yù)測(cè)，現(xiàn)在不能說價(jià)格已經(jīng)到底，金九銀十供應(yīng)量加大，情況才會(huì)明朗。如果競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商缺錢，就會(huì)有價(jià)格攪局者出現(xiàn)。

????低開吸引眼球

????張繼東進(jìn)一步分析，整個(gè)市場(chǎng)已處在下行通道的前期，目前只是個(gè)開始，開發(fā)企業(yè)不會(huì)放過金九銀十，這期間預(yù)計(jì)會(huì)有各種促銷活動(dòng)。

????對(duì)于上周以來李滄某項(xiàng)目大張旗鼓推出特價(jià)房的營銷手段，有李滄房地產(chǎn)人士認(rèn)為，這說明除區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目外，市場(chǎng)上眾多樓盤關(guān)注度并不高，看盤的人少，也是不得已而為之。

????同時(shí)，這位李滄房地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，下一步李滄各項(xiàng)目開盤起價(jià)也許會(huì)一個(gè)比一個(gè)低，以此吸引市場(chǎng)眼球，開發(fā)商會(huì)選擇這種小幅降價(jià)的形式，少賺點(diǎn)錢實(shí)現(xiàn)快速銷售。

????不過，張繼東認(rèn)為，如果市場(chǎng)下行，市南、市北、嶗山等中心城區(qū)受影響會(huì)較小，而城陽與李滄相比，價(jià)格會(huì)最先下挫，一旦降價(jià)對(duì)四方、李滄將是一個(gè)打擊。