????南京市物價局、南京市建委昨日就樓市“3個月禁漲”出臺“再細(xì)則”,自2010年10月21日起實(shí)施。在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房明碼標(biāo)價行為的通知》中規(guī)定,開發(fā)商銷售期房、現(xiàn)房、車庫均須遵守調(diào)價周期不得低于3個月的規(guī)定。但也有人質(zhì)疑,由于通知中未涉及漲價幅度及價格審核的內(nèi)容,實(shí)施起來會不會被開發(fā)商鉆空子還很難說。

????優(yōu)惠折扣、物管費(fèi)都應(yīng)“一套一標(biāo)”

????通知規(guī)定,不管是現(xiàn)房還是期房銷售,或是中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時均應(yīng)對商品住房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品住房價格、收費(fèi)的相關(guān)因素,采用“一套一標(biāo)”的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價。

????商品房經(jīng)營者還應(yīng)當(dāng)對與房價密切相關(guān)的因素一一標(biāo)明,如土地用途、土地使用起止年限、裝修狀況、樓盤基礎(chǔ)設(shè)施配套及公共設(shè)施配套情況、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等,開發(fā)商在售房時選聘了物業(yè)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。采取多種方式明碼標(biāo)價的,比如既在現(xiàn)場標(biāo)示,又在網(wǎng)上標(biāo)示的,其標(biāo)價內(nèi)容在同一時間必須完全一致。

????申報價格后3個月內(nèi)不得漲價

????對于“3個月禁漲”條款,通知中也進(jìn)行了細(xì)化解釋。通知要求,商品房經(jīng)營者在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)上申報或現(xiàn)房銷售的初始登記前,應(yīng)先行到項(xiàng)目所在區(qū)價格主管部門辦理明碼標(biāo)價手續(xù),并將申報價格進(jìn)入市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的“南京市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)”。

????商品住房價格一經(jīng)申報后,3個月內(nèi)不得調(diào)高,3個月后需要調(diào)高的必須重新申報,申報后方可調(diào)整。3個月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計(jì)算。“不管是現(xiàn)房、期房還是車庫都要執(zhí)行這一規(guī)定?！蔽飪r部門解釋。

????通知還要求,商品住房銷售實(shí)行一價清制度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將各類收費(fèi)納入商品住房銷售價格,在商品住房銷售中對購房者最終結(jié)算時實(shí)行一個價格,銷售價格以外不得另行加價收取任何費(fèi)用。

????業(yè)內(nèi)認(rèn)為南京“禁漲令”并不嚴(yán)格

????相關(guān)人士表示,就省內(nèi)幾個城市已經(jīng)出臺的對房價上漲的限制政策而言,南京的規(guī)定并不嚴(yán)格。比如,并沒有對開發(fā)商漲價的幅度進(jìn)行限制,也沒有對開發(fā)商備案價格的審核有更嚴(yán)的要求。

????記者了解到,相對而言,像泰州出臺的備案規(guī)定就嚴(yán)苛得多,不僅要求開發(fā)商一次申報后3個月內(nèi)不得漲價,而且規(guī)定一次只能漲3%,并且規(guī)定了實(shí)際銷售價格不得偏離備案價格8%,這也防止了開發(fā)商虛報房價,在高備案價下自由地操控漲價?！澳暇┻@項(xiàng)政策的效果最多只是控制了開發(fā)商的漲價周期,”有關(guān)人士指出。