二套房貸首付提高至50%、三套房貸停止發(fā)放、存貸款利率上調(diào)……一個(gè)個(gè)房產(chǎn)新政似乎都把矛頭指向了炙手可熱的住宅市場(chǎng)，一度讓樓市陷入觀望中。住宅投資投機(jī)行為也得到一定程度的控制，住宅投資收緊，不少投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，原本“被遺忘了的”商業(yè)地產(chǎn)又再度回到人們的視線中。昨日記者調(diào)查了解到，在這個(gè)傳統(tǒng)的樓市淡季里，臨街商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)卻高調(diào)做廣告宣傳，還聯(lián)合溫州商界制造新聞熱點(diǎn)。

    升值潛力吸引溫州客

    昨日青島溫州商會(huì)八周年慶典儀式在香格里拉盛大舉行，緊鄰臺(tái)東核心商圈的商業(yè)項(xiàng)目“十五大街”在慶典活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)做推介，該項(xiàng)目位于東西快速路和延安一路交會(huì)處，主打臨街商鋪，共500多套商鋪，最小的商鋪僅為9平方米，大的有數(shù)百上千平方米，分為特色精品區(qū)、時(shí)尚購物區(qū)、旅游紅酒特色區(qū)和休閑娛樂區(qū)，此外在時(shí)尚購物區(qū)西側(cè)將打造3萬多平方米的商城。

    “今年上半年，我就注意到這個(gè)項(xiàng)目了，臺(tái)東步行街商鋪的租金從2002年開始每年以60%的速度飆升，“十五大街”與它一路之隔，500余商鋪一律臨街，每一間都擁有合理的朝向和公共空間，每一間都具備獨(dú)到的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，我認(rèn)識(shí)的好幾個(gè)朋友都已經(jīng)預(yù)訂了?！睖刂萆虝?huì)一會(huì)員趙先生十分看好臨街商鋪。記者注意到，溫州商會(huì)會(huì)員咨詢的內(nèi)容非常細(xì)，從后期開發(fā)回報(bào)、租金、物業(yè)管理費(fèi)、年回報(bào)率，到空調(diào)費(fèi)怎么算，公攤面積大小等諸多方面。

    無獨(dú)有偶，上次溫州商界人士來青考察的項(xiàng)目也是商業(yè)地產(chǎn)。今年6月12日，由20人組成的溫州購房團(tuán)抵達(dá)青島，考察位于城陽區(qū)的商鋪項(xiàng)目東方城?！斑@次來青島的目的很明確，就是關(guān)注商鋪項(xiàng)目，對(duì)住宅暫不考慮。”購房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)謝蘇巧說，國家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策讓投資住宅的成本大增，“前海一線的不少住宅、酒店式公寓我們來之前也咨詢過，感覺價(jià)格蠻高的，投資風(fēng)險(xiǎn)也較高。前海一線的住宅達(dá)到2萬元/平方米 ，酒店式公寓達(dá)到四五萬元一平方米，升值空間不大?！岸€城市的郊區(qū)市場(chǎng)相對(duì)來說就好得多，盡管同樣有投資風(fēng)險(xiǎn)，但升值空間也相對(duì)較大?！?/p>

    部分市民瞧上商業(yè)

    “項(xiàng)目今年9月份對(duì)外開放售樓處，接待人數(shù)沒做具體統(tǒng)計(jì)，但意向客戶已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們的商鋪套數(shù)?！笔宕蠼猪?xiàng)目開發(fā)單位青島威乃達(dá)投資有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李堯?qū)τ浾哒f，僅溫州商會(huì)會(huì)員就有幾十個(gè)已經(jīng)預(yù)訂了，“除了像溫州商會(huì)會(huì)員這樣有經(jīng)商、投資經(jīng)歷的客戶外，還有相當(dāng)一部分是此前并沒有經(jīng)商或開店做小買賣經(jīng)歷的市民，但他們手中有閑錢，用錢買下商鋪后再往外放租，賺取租金回報(bào)。”李堯介紹說。

    中國人民銀行19日發(fā)布消息，決定自11月29日起，再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是本月內(nèi)第二次提高存款準(zhǔn)備金率，也是今年以來第五次全面上調(diào)準(zhǔn)備金率。而距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率僅間隔9天的頻率，在準(zhǔn)備金率調(diào)整的歷史上較為罕見。粗略估算，上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動(dòng)性3500多億元。

    隨著銀行收緊銀根，對(duì)二套房、三套房貸款實(shí)施較為嚴(yán)厲的政策，如二套房房貸首付上調(diào)到50%，利率1.1倍，且以家庭為單位認(rèn)定 “二套房”，而商業(yè)地產(chǎn)首付也是50%，但政策對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的限制比較小，投資客資金在住宅市場(chǎng)沒有出口，將會(huì)有很大一部分流向商業(yè)地產(chǎn)。