????九月已過大半，盡管開發(fā)商展開營銷攻勢，大力推銷產品，但是房價依舊超出購房者心里預期，近幾周的新房成交量連續(xù)下滑。業(yè)內人士分析，盡管開發(fā)商促銷活動數不勝數，但是對降價依舊“諱莫如深”，樓盤價格遠沒有達到購房者的心理預期。開發(fā)商要想促進銷量，市場仍舊需要深度調價。

????新房成交量連續(xù)下滑

????據網上房地產提供的數據顯示，自9月5日起，島城住宅新房成交量已經連續(xù)兩周下滑。據統(tǒng)計，9月

????9月12日到9月18日，樓市成交量再度大幅度“跳水”。該周共成交1427套，環(huán)比下跌15.61%，總成交面積148891.41平方米，環(huán)比下跌7.02%。區(qū)域成交前三名：嶗山區(qū)、萊西市和膠南市。冠軍嶗山區(qū)該周成交438套，環(huán)比大漲242.19%，成交面積52680.38平方米，環(huán)比增長267.76%。萊西市排行榜亞軍，共成交145套，環(huán)比增長9.85%，總成交面積13136.4平方米，環(huán)比增長8.56%；第三名是膠南市，共成交140套，環(huán)比下跌32.37%，總成交面積12844.64平方米，環(huán)比下跌30.62%。

????淺層促銷難破觀望陰霾

????對于目前的新房銷量，開發(fā)商們也非常無語。活動也搞了，人流也吸引過來了，卻依舊撼動不了購房者的心。據了解，近幾個月以來，為了積攢人氣，開發(fā)商紛紛舉辦各種主題活動。但是總體來看，開發(fā)商對“降價”兩字依舊諱莫如深，只是打出打折、優(yōu)惠的名頭。但購房者并沒有被此類活動所打動，對開發(fā)商的打折及優(yōu)惠依舊“不感冒”。“最近我跑了好幾家盤，到處都在搞打折優(yōu)惠活動，但是去了之后才發(fā)現，雖然活動很多，但真正的優(yōu)惠沒有多少，很多只是噱頭?！闭诨I劃買房的李先生對記者說。業(yè)內人士認為，限購令的出臺和不斷的加息，讓買賣雙方陷入僵持狀態(tài)。購房者觀望情緒很重，對房價下跌仍抱有希望，并不急于出手。

????有部分人士預測，開發(fā)商并未采取有效的降價措施，令剛性需求入市動力不足。預計樓市成交量在未來幾周會出現明顯的上升，但很難達到往年“金九銀十”的銷售水平。今年大環(huán)境不好，“金九”恐成泡影，中秋節(jié)這幾天交易慘淡，也正好說明“金九”成色難保。

????市場期待調價成真

????就全國房產市場來看，“金九”眼看成為泡影。上海、深圳等十大城市8月住宅均價環(huán)比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現“穩(wěn)中有降”趨勢。中秋節(jié)假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。“部分熱點城市是樓市‘風向標’，也是調控和限購最嚴厲的地區(qū)。這些城市房價受到遏制，將有利于引導市場預期?！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L陳晟在接受媒體采訪時說。

????李滄區(qū)某大型房企銷售經理透露，由于此前對今年宏觀調控政策的預期過于樂觀，導致年初制定的銷售目標過高；為完成業(yè)績考核，開發(fā)商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。

????據悉，截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現凈利潤193億元，其中33家公司業(yè)績有不同程度下降。這些企業(yè)債務總額達1.01萬億元，平均資產負債率為62%，有60家企業(yè)資產負債率出現上升。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。(葛均艷)