????中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡”，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房”，也不再是漏網(wǎng)之魚。

????部分重點城市與住建部啟動聯(lián)網(wǎng)

????目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應用軟件的開發(fā)，并且啟動了部分重點城市與住房和城鄉(xiāng)建設部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設，爭取2013年實現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。

????業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，西部地區(qū)城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也可能入圍。

????以重慶市為例，經(jīng)過一年多的整合，9個主城區(qū)個人住房信息系統(tǒng)建設已全面完成，實現(xiàn)了主城各登記中心的聯(lián)網(wǎng)運行。只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在重慶主城區(qū)的房產(chǎn)情況，包括房屋數(shù)量、位置、面積及售價等信息。

????住建部相關人士指出，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

????有利于提高打擊炒房準度

????中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東教授認為，隨著個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管部門可以更加準確及時地掌握商品房規(guī)劃建設、市場供應及銷售成交等數(shù)據(jù)，實施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計，以便對癥下藥制定有效的調(diào)控政策。同時，還將有利于加大力度提高準度，對異地房地產(chǎn)投資客進行監(jiān)管。

????據(jù)介紹，此前只有銀行個人信貸征信系統(tǒng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，房屋權屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，只采用屬地管理原則。也就是說，在一個城市里只能反映或查詢個人在這里的房屋權屬情況，并不能查詢權屬人在異地擁有房產(chǎn)的情況。

????在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，目前的限購基本是以某個城市為單位，已經(jīng)取得了比較好的效果。下一步，調(diào)控可能對在全國擁有多套房產(chǎn)的人加大稅費調(diào)控力度。住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是為建立透明的房地產(chǎn)信息體系，加速房產(chǎn)稅等政策的落地做準備。

????從目前個人住房信息系統(tǒng)的技術上看，信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實際操作起來，還有很長的路要走。各個城市的標準、平臺都沒有統(tǒng)一，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)還有較大的難度有待破解。同時，住房信息涉及個人隱私、財產(chǎn)秘密和人身安全等問題，如何統(tǒng)一使用及管理，必須有明確的規(guī)定及具體的措施。