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????以“買買買”著稱的萬達集團董事長王健林似乎正在向“賣賣賣”調轉車頭。繼出售西班牙大廈之后，萬達10日曝出以近632億元(人民幣，下同)的價格，將76個酒店和13個文化旅游項目出售給融創(chuàng)中國。

????萬達集團旗下知名的文旅項目，包括西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目以及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等酒店均在出售之列。

????根據(jù)雙方協(xié)議，萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款。此外，融創(chuàng)房地產集團以335.95億元，收購萬達的76個酒店。

????萬達發(fā)布的公告稱，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬達品牌，其規(guī)劃、開發(fā)和運營仍由萬達管控。酒店交割后，管理仍按原合同執(zhí)行至合同期屆滿。雙方還將在電影等多個領域進一步合作。雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產及股權交割。

????中原地產首席分析師張大偉指出，這筆交易創(chuàng)下內地房地產市場企業(yè)間并購的歷史最高金額，這體現(xiàn)了房地產發(fā)展到今天進入白銀時代的最主要特征：從過去的拿地競爭到現(xiàn)在的企業(yè)之間股權兼并。

????萬達為何大舉出售？

????萬達集團董事長王健林當日對媒體表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債，并進一步實現(xiàn)輕資產化運營。王健林預計，交易完成兩年后，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產收入。通過這次資產轉讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。

????張大偉則認為，萬達轉讓非核心資產的主要目的應該和萬達商業(yè)回歸A股有關。作為中國最大的商業(yè)地產公司，上月萬達相關債券出現(xiàn)恐慌性拋售，可能影響了流動性，所以轉讓非核心資產對提高流動性有幫助。

????融創(chuàng)收購錢從何來？

????融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

????近年來，融創(chuàng)在資本市場非常活躍。不過，除了此前對樂視的投資外，基本全是股權拿地。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，后續(xù)從業(yè)務發(fā)展的角度看，實際上，雙方還是有很多新的合作機會，比如說電影產業(yè)等發(fā)展依然是有較大的想象空間。不排除后續(xù)萬達會通過融創(chuàng)實現(xiàn)與樂視等企業(yè)的合作。(完)

????萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告

????為了充分發(fā)揮雙方各自產業(yè)優(yōu)勢，經友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅游城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協(xié)議。主要內容如下：

????一、萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款。

????二、融創(chuàng)房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

????三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產及股權交割。

????四、雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：

????1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；

????2、規(guī)劃內容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內容進行開發(fā)建設；

????3、項目建設不變，項目持有物業(yè)的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。

????4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

????五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

????六、雙方同意在電影等多個領域全面戰(zhàn)略合作。